Договор между ук и рсо на одн

Собственники помещений — даже при наличии договоров с РСО — оплачивать "общедомовые" коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г. N 308-ЭС18-3279. УК категорически отказывалась платить, опираясь на следующие умозаключения: лицом, обязанным производить РСО оплату поставленных коммунальных ресурсов является, по смыслу Жилищного кодекса и Гражданского кодекса, исполнитель коммунальных услуг. Арбитражные суды двух инстанций полностью поддержали УК и отказали водоканалу.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

ЖКХ в вопросах и ответах Это нужно знать собственникам жилья Рубрика: — от Расторжение договоров между управляющими компаниями далее УК и ресурсоснабжающими организациями далее РСО повлекло многочисленные обращения граждан в органы жилищного контроля. Поводом к расторжению явилось внесение Постановлением Правительства РФ от 16. Теория В соответствии с п. В случае, если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги, превышающий норматив потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, исполнитель оплачивает за счет собственных средств. Установленный абзацами вторым и третьим п. Ссылаясь именно на п.

Несмотря на отсутствие договора с ресурсоснабжающей организацией, так как между водоканалом и управляющей компанией не был заключён Но расходы за водоснабжение на ОДН управляющая компания. Расчеты УК с РСО при отрицательном объеме КР на СОИ наличия прямых договоров между собственниками помещений в МКД и РСО. Если фактическое потребление электроэнергии на ОДН меньше объема. вправе предъявлять потребителям плату за коммунальные услуги на ОДН в отсутствие заключенного между УК и РСО договора ресурсоснабжения.

ЖКХ в вопросах и ответах

Отношения и взаимодействие Управляющая компания — третье лицо, которое взаимодействует между пользователями коммунальных услуг и РСО, поставляющими их. На самом деле, управляющая компания от лица жильцов МКД заключает договор с ресурсоснабжающими организациями о поставке благ. В договоре прописывается срок и тарифы. Не путайте этот договор с тем, что заключается между УК и собственником. Какие минусы у такого взаимодействия? Не каждый жилец многоквартирного дома готов платить за все услуги по срокам. И таких много. Так как в договоре управляющая компания как представитель жильцов пообещала оплачивать ресурсы своевременно, она попадает в шкуру ответчика. Справка: если задолженность по счетам возрастет, то ресурсоснабжающая компания может вызвать представителя управляющей компании в суд, где постарается взыскать с нее долг. Таким образом многие управляющие компании становятся банкротами или попадают под действие приставов-исполнителей, поэтому, ручаясь за целый многоквартирный дом, председатель несет определенный риск.

20.07.2019 | Отрицательный объем КР СОИ

Очевидно, что среди причин возникновения отрицательного объема КР СОИ могут быть, например, недостоверные показания индивидуальных приборов учета далее — ИПУ , переданные потребителями коммунальной услуги, либо несвоевременная передача таких показаний. Не менее очевидно, что суммарный объем потребления коммунального ресурса всеми жильцами дома физически не может быть больше, чем объем такого ресурса, в принципе поданного в этот дом. Чаще всего через какое-то время после возникновения отрицательного объема КР СОИ выявляется причина такого события, связанная, как правило, с применением в расчетах некорректных показаний ИПУ.

После устранения такой причины исправление ошибки объем КР СОИ за тот расчетный период, в котором исправлена ошибка, возрастает на величину по модулю того самого ранее возникшего отрицательного объема КР СОИ. Разумеется, если объем КР СОИ получится отрицательным, то исполнитель услуги вполне может сам себе зачесть стоимость такого отрицательного объема в счет оплаты части КР СОИ за последующие периоды.

И вот эта разница как раз и может получиться отрицательной! В указанном случае в соответствии с пп. Важно отметить, что норма не устанавливает, что именно фактически потребленный объем КР СОИ является нулевым. Элементарная логика позволяет понять, что суммарный объем коммунального ресурса, потребленного в совокупности помещений многоквартирного дома далее — МКД , не может быть выше, чем общий объем такого ресурса, поданного в этот дом определенный по ОПУ.

Количество поданного ресурса определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Согласно п. При этом действующее законодательство РФ не предусматривает возможности получения РСО оплаты коммунального ресурса в объеме большем, чем определен по показаниям ОПУ.

В таком случае на стороне РСО возникает неосновательное обогащение. Таким образом, Правила 124 предусматривают проведение сверки расчетов за периоды времени, превышающие несколько расчетных периодов расчетных месяцев , что означает недопустимость отдельного учета потребления КР СОИ в конкретный месяц, без взаимосвязи с остальными месяцами действия договора ресурсоснабжения. В случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета.

При проведении сверки указанный отрицательный объем не приравнивается нулю, а складывается с объемами потребления КР СОИ за другие месяцы, тем самым уменьшая общий объем КР СОИ ввиду своего отрицательного значения , потребленный за период проведения сверки.

При рассмотрении настоящего спора суды руководствовались положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.

На основании представленных в материалы дела доказательств суды установили, что истец поставил электрическую энергию в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика, которая обществом частично не оплачена. Поскольку собственники помещений производили расчеты непосредственно с компанией, стоимость электрической энергии, потребленной на содержание общедомового имущества, определялась истцом как разница между показаниями общедомового прибора учета и объемом ресурса, потребленным собственниками владельцами в помещениях многоквартирного дома, не относящихся к общедомовому имуществу определенные по индивидуальным приборам учета либо исчисленном расчетным путем, включая нормативы потребления.

Расчет задолженности, произведенный компанией, проверен и признан судами обоснованным. При этом гарантирующий поставщик при определении сумм, подлежащих оплате обществом за потребленную на общедомовые нужды электрическую энергию в расчетном периоде, применял показатель "0" в случае, когда суммарная величина индивидуального потребления Vпотр превысила показания общедомового прибора учета Vодпу.

Суды сочли, что учет отрицательной разницы противоречит порядку, установленному пунктом 21. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Между тем судами не учтено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов , утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Для расчетов по договорам энергоснабжения, заключенным между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, предметом которых является покупка ресурса на предоставление коммунальных услуг и на общедомовые нужды, применению подлежит пункт 21 Правил N 124.

Расчеты по договору энергоснабжения, заключенному только на цели содержания общедомового имущества в случаях, приведенных в пункте 21. Между тем названный пункт Правил N 124 являлся предметом проверки Верховного Суда Российской Федерации в порядке абстрактного нормоконтроля. В решении Верховного Суда Российской Федерации от 20. В случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за неоказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного, в частности, невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета.

Объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами. Как видно из письменных объяснений компании, имеющихся в деле листы 2 - 4 тома дела 3 , отрицательная разница образовалась в результате несообщения потребителями показаний индивидуального прибора учета и расчета объема потребления в этих жилых помещениях по среднемесячному потреблению подпункт "б" пункта 59 Правил N 354. При проверке индивидуальных приборов учета установлены их соответствие требованиям законодательства и наличие оснований для перерасчета платы по данным этих приборов учета.

В связи с длительным отсутствием потребителей в жилых помещениях начисленный по среднемесячному потреблению объем электрической энергии значительно превысил фактический расход ресурса, учтенный индивидуальными приборами.

При последующем перерасчете, предусмотренном пунктом 61 Правил N 354, объем индивидуального потребления электрической энергии в целом по многоквартирному дому уменьшен, что привело к увеличению объема, потребленного на общедомовые нужды. По смыслу пункта 44 Правил N 354 объем ресурса, потребленного на общедомовые нужды сверх нормативов, не подлежащий распределению между собственниками помещений, оплачивается управляющей организацией за счет своих средств.

В этом случае возникающая при перерасчете положительная разница может привести к убыткам исполнителя; оплата, произведенная потребителями в расчетном периоде на сумму, исчисленную в объеме отрицательной разницы, и не учтенную в следующем следующих расчетном периоде при возникновении положительной величины, приведет к излишней оплате управляющей организацией этой разницы в составе общедомового потребления, которое затем распределяется между собственниками в пределах норматива и этой управляющей организацией сверх норматива.

Таким образом, в рамках настоящего дела судам - при условии установления оснований для применения расчета, предусмотренного пунктом 21. Выводы В настоящей статье разъяснено, что возникновение отрицательного объема КР СОИ, приравниваемого нулю при применении формулы, утвержденной пп.

Споры между управляющими и ресурсоснабжающими организациями

Невинномыска и управляющей компанией. Несмотря на отсутствие договора с ресурсоснабжающей организацией, управляющая компания должна была оплатить коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. В сентябре 2017 года ресурсоснабжающая организация обратилась в суд с требованием взыскать с управляющей компании долг в 322 тысячи рублей за холодное водоснабжение для содержания общего имущества МКД. Суды первых инстанций встали на сторону УО, так как между водоканалом и управляющей компанией не был заключён договор, а собственники помещений заключили с водоканалом прямые договоры. Ресурсоснабжающая организация подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ. В своём определении ВС РФ указал , что управляющая компания была обязана заключить договор с РСО несмотря на то, что собственники помещений оплачивали коммунальные услуги напрямую водоканалу.

Договор УК с РСО

Очевидно, что среди причин возникновения отрицательного объема КР СОИ могут быть, например, недостоверные показания индивидуальных приборов учета далее — ИПУ , переданные потребителями коммунальной услуги, либо несвоевременная передача таких показаний. Не менее очевидно, что суммарный объем потребления коммунального ресурса всеми жильцами дома физически не может быть больше, чем объем такого ресурса, в принципе поданного в этот дом. Чаще всего через какое-то время после возникновения отрицательного объема КР СОИ выявляется причина такого события, связанная, как правило, с применением в расчетах некорректных показаний ИПУ. После устранения такой причины исправление ошибки объем КР СОИ за тот расчетный период, в котором исправлена ошибка, возрастает на величину по модулю того самого ранее возникшего отрицательного объема КР СОИ. Разумеется, если объем КР СОИ получится отрицательным, то исполнитель услуги вполне может сам себе зачесть стоимость такого отрицательного объема в счет оплаты части КР СОИ за последующие периоды. И вот эта разница как раз и может получиться отрицательной! В указанном случае в соответствии с пп.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бомба в ЖКХ: Прямые договоры потребителей с ресурсонабжающими организациями

Расчеты УК с РСО при отрицательном объеме КР на СОИ

Споры между управляющими и ресурсоснабжающими организациями Споры между управляющими и ресурсоснабжающими организациями Автор: Руслан Назаров Споры между управляющими и ресурсоснабжающими организациями Руслан Назаров, помощник депутата Законодательной Думы Хабаровского края Важность заявленной темы сложно переоценить. Предоставление коммунальных услуг гражданам имеет для последних очень большое значение. Право человека на жилище, куда, на наш взгляд, входит и право на предоставление коммунальных услуг, — одно из важнейших прав, с реализацией которого связано развитие человека. Вот почему в международных документах и Конституции РФ этому праву придается первостепенное значение. В России реализация права на предоставление коммунальных услуг связана с отношениями между управляющими организациями далее — УО и ресурсоснабжающими организациями далее — РСО.

вправе предъявлять потребителям плату за коммунальные услуги на ОДН в отсутствие заключенного между УК и РСО договора ресурсоснабжения. Расторжение договоров между управляющими компаниями (далее УК) и сверхнормативных расходов на ОДН, а РСО получили возможность получать​. ВАС/10 было признано, что в вопросе о сущности договора, заключаемого между УО и РСО, в судебной практике нет единства мнений.

Вступление Договоры снабжения коммунальными ресурсами с РСО заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных Правилами заключения договоров ресурсоснабжения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14. Согласно п.

В посуточном протоколе тепловой энергии обозначены перерывы в работе ОПУ. РСО к итоговым Гкал добавляет расчетный объем тепловой энергии за нерабочие часы ОПУ, тем самым увеличивая объем тепловой энергии. Это верно? Чаще всего такие споры вызваны нарушением сроков уведомления РСО инициатора общего собрания о переносе срока перехода на прямые договоры. Изменения вступают в силу с 31 июля 2019 г. Кратко приведем основные изменения.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: От наличия договора между УК и сбытовой компанией зависит размер ОДН
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Стела

    Интересный сайтик, особенно хочется выделить оформление

  2. Ким

    Я думаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Розалия

    Привет! Вы знакомы с биржей sape?

  4. Мирослав

    Короче смотрите не пожелеете! качество какашка, но смотреть можно!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных