Как обезопасить продавца при продаже квартиры

Инструкции May 4, 2018 07:30 Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника. Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки.

Т.е. в случае недобросовестности покупателя, мы лишаемся всех прав на квартиру, не получив за неё asio5.ruжите,как можно себя обезопасить​. Как я понимаю, если покупатель своими, не заемными, средствами рассчитывается по договору купли-продажи квартиры после. Вопреки распространённому мнению, при совершении сделок с Советы продавцу: как не остаться без денег и имущества при продаже квартиры Поэтому если вы хотите себя обезопасить от подобного.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Ведь большинство продавцов обращают больше внимания именно на цену продажи и скорость поиска покупателя. А на другие особенности процедуры, являющиеся намного более важными, они внимания не обращают, чем и навлекают на себя всевозможные проблемы. С чем связаны основные риски продажи квартиры? Грамотное проведение процедуры продажи с наименьшими рисками напрямую зависит от того, насколько точно соблюдены указания законов. По этой причине лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно оформят продажу с учётом всевозможных рисков. Но в некоторых случаях даже юридически подкованные люди и профессионалы ошибаются, чем зарабатывают себе дополнительные проблемы или вовсе рискуют потерять квартиру. Основные риски при реализации квартиры связаны со следующими факторами: Продавец попросту незнаком с нормами законодательства и не знает, в каком месте была допущена ошибка, приведшая к той или иной проблеме. Он допустил невнимательность в процессе оформления бумаг, подписания соглашения, чем ухудшил своё положение в сделке. Злоумышленники, которые путём различных мошеннических схем пытаются обдурить доверчивых продавцов с целью заполучить их квартиру или деньги. Нежелание нанимать профессионалов, что вся процедура проходила под грамотным контролем специалиста, знающего все нюансы подобных сделок. Основной риск выражается в утере жилья или денег, планируемых выручить за продажу. Такой риск в основном возникает в связи со следующими обстоятельствами: заключением сделки; в операциях с оригиналами документации; при продаже ипотечного жилья; при продаже жилья в рассрочку; реализация при участии посредника; иными способами помимо купли-продажи.

Как не стать жертвой покупателей-аферистов при продаже недвижимости

И этому вопросу посвящено множество публикаций. Гораздо реже описываются риски продавца, тем не менее, они есть. Рассмотрим их подробнее. Недобросовестный посредник, взявший предоплату за услуги. Известны случаи, когда продавцу звонит посредник и предлагает за комиссионные быстро решить найти покупателя на жильё, для чего якобы нужна предоплата.

Казалось бы, невероятная история, и здравомыслящие люди на это никогда не пойдут. Но иногда такой обман может срабатывать, особенно на стагнирующем рынке, то есть, рынке, где количество сделок и в целом покупательская активность очень низки.

На показ квартиры приходят воры. Риск такой вполне реален. Поэтому перед показом квартиры нужно как минимум убрать ценные вещи с видных мест. Не лишней будет и просьба к посетителям показать документы, а также записать их паспортные данные. Посредник использует вполне законную схему отъема жилья. Чтобы продать объект с минимальным риском, продавцу недвижимости очень желательно привлекать себе в помощь компании, которые уже зарекомендовали себя на рынке недвижимости наилучшим образом.

Жертвами таких мошенников рискуют стать пожилые либо одинокие люди, которые хотели бы продать квартиру. Тем не менее, недобросовестный посредник, втершийся в доверие, может склонить таких продавцов к продаже недвижимости за бесценок либо даже к подписанию акта дарения в обмен на предполагаемую опеку. Беспечное поведение с оригиналами документов.

Очень важное правило при продаже квартиры состоит в том, что нельзя передавать оригиналы документов на недвижимость в чужие руки, какими бы не были аргументы посредников. Мошенничество при расчётах. Вот это самый большой риск для продавца. Причём этот риск возникает и когда продавец прибегает к наличным расчётам, и при безналичных расчётах. Проводить расчеты в валюте при продаже-покупке недвижимости, как известно, не очень законно, но многие продавцы хотят себя обезопасить от валютных рисков, поэтому расчеты в валюте происходят повсеместно.

В ситуации с безналичными расчётами нужно очень чётко описывать схему оплаты в договоре, и обязательно сохранять все платежки.

Продавцу важно избежать юридической коллизии двойной оплаты — по передаточному акту и по расписке, поскольку мошенники на основании документов могут попытаться доказать через суд, что имела место двойная оплата, соответственно, продавец должен им вернуть якобы дважды уплаченную сумму.

Грабёж после расчётов. Продавец должен помнить, что все сделки с недвижимостью — это сделки повышенного риска. Окончание расчётов — это ещё не полное завершение сделки, особенно если использовались наличные. Для хранения наличных лучше использовать сейф или банковскую ячейку.

Для их транспортировки — обязательно возьмите с собой сопровождение. И, разумеется, чем меньше людей знает о планах транспортировки наличных, тем безопаснее. Признание сделки недействительной. Такие случаи довольно редки, но даже низкую вероятность тоже нужно учитывать. Вариации могут быть разными, среди них и обнаружение якобы скрытых дефектов объекта. Чтобы защититься от возможных претензий в дальнейшем, продавцу следует указать покупателю на основные недостатки квартиры заранее, и желательно также прописать их в договоре.

Сделка также может быть признана недействительной в случае, если на нее не было получено согласие супруги или супруга продавца, или такое согласие оспаривается. Будьте бдительны Не существует универсального рецепта, как противостоять недобросовестным покупателям, откровенным мошенникам или сомнительным посредникам.

Ищите специалистов и компании с хорошей репутацией. Поднимайте уровень своих собственных знаний, даже если это ваша единственная сделка с недвижимостью в жизни. Не идите на поводу у жадности, ведь жадность, как известно, порождает бедность. Осмысленно понижайте свои риски!

Как обманывают продавцов квартир

Подробнее Чем рискует владелец жилья На самом деле, для владельца жилой недвижимости практически нет никаких отрицательных сторон, но все это субъективно. Если обобщить все волнения собственника имущества, то можно сформулировать ряд негативных последствий для продавца: Не получится завысить стоимость жилья Начнутся проблемы с банкирами, если есть несогласованная перепланировка. Заморозка сделки, если объект успели включить в список ветхих и аварийных строений. Заключить соглашение невозможно, когда на имущество наложено обременение, включая и по родственной линии. Это когда родственники претендуют на часть квадратных метров либо были выписаны из помещения с нарушением своих прав.

Как обмануть продавца квартиры

Советы Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Работе с агентством недвижимости будет посвящен отдельный материал. Алгоритм действий будет выглядеть примерно так: подготовка объекта к продаже, оценка стоимости квартиры, размещение привлекательного для потенциального покупателя объявления, демонстрация квартиры откликнувшимся на объявление, предварительная договоренность о сделке в некоторых случаях — с получением задатка , подготовка пакета документов на квартиру, составление договора купли-продажи, его подписание, регистрация и получение денег. Рассмотрим все эти этапы более подробно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости.

Продажа квартиры под ипотеку: советы продавцу

Источник фотографии Вопреки распространённому мнению, при совершении сделок с недвижимостью рискует не только покупатель, но и продавец. У мошенников есть целый арсенал приёмов, с помощью которых они обманывают как покупателей, так и продавцов квартир. Поэтому очень важно знать о том, какие именно уловки и схемы они используют. Некоторые из подобных персонажей совершенно безобидны.

Вопреки распространённому мнению, при совершении сделок с Советы продавцу: как не остаться без денег и имущества при продаже квартиры Поэтому если вы хотите себя обезопасить от подобного. Продавец может лишиться денег, квартиры и ещё остаться должен Как себя обезопасить: никогда не соглашайтесь на подобные Вы опубликовали объявление о продаже квартиры. и обязательно пересчитывать деньги при получении — эта услуга стоит 0,1—0,3% от суммы сделки. Продавец, особенно, если он совершает сделку впервые, может.

И этому вопросу посвящено множество публикаций. Гораздо реже описываются риски продавца, тем не менее, они есть. Рассмотрим их подробнее.

Как продавцу обезопасить себя при продаже квартиры в ипотеку.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОШЕННИЧЕСТВО ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ - КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Моисей

    даааа... ты прав

  2. Ипполит

    Могу порекомендовать.

  3. Епифан

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных