Определение порядка пользования нежилым помещением судебная практика

Москвы в составе судьи Черняк Е. После приобретения права собственности, истцу искусственно создавались препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом. В настоящее время доступа в помещение истец не имеет в силу воспрепятствования со стороны ответчика. Все обращения к ответчику в устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом должной реакции не имели. Представитель истца, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Когда мы говорим о совместной собственности, но не о той далекой совместной собственности, которую передавали при приватизации, что было совершенно неправильно, а о классическом варианте семейной собственности, то не ставится вопрос об установлении порядка. Конечно, не возникает вопрос о порядке пользования, когда объектом владеет один собственник, а остальные члены семьи пользуются недвижимостью на правах членов семьи или как временные жильцы. Единственный источник возникновения проблемы, влекущей необходимость установления права пользования, связан с приобретениями определенным количеством лиц объекта недвижимости в долевую собственность по долям. Если, предположим, у нас есть квартира из пяти комнат, и эту квартиру приобрели десять человек, то они должны между собой договориться, кто какой комнатой будет пользоваться, иначе будет полный бедлам, будут споры, конфликты, и всё, чем славится долевая собственность, там в пышном цвете расцветет с большим амбарным замком на холодильнике и т. Заключив такое соглашение, они на юридическом основании будут иметь во владении и пользовании какую-то определенную комнату, а распоряжение у них и так есть в силу доли в праве собственности. Если в их комнату будет кто-то ломиться, то владелец этой комнаты на законном основании предъявит соглашение, где будет указано, что именно он пользуется этой комнатой, а если кто-то считает, что его права этим нарушаются, то пусть идет в суд и просуживает изменение порядка пользования.

судопроизводство > Об определении порядка пользования нежилым помещением: образец искового заявления, судебная практика. Судебные и нормативные акты РФ. Троицк, определить порядок пользования нежилым помещением - подвалом в жилом доме № по. Судебные и нормативные акты РФ. об определении порядка пользовании нежилым помещением, взыскании судебных расходов.

Смешанный иск по определению порядка пользования

Резолютивная часть постановления объявлена 15. Полный текст постановления изготовлен 21. Индивидуальный предприниматель Козлов Александр Михайлович обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Нуйкину Нариману Халиловичу об определении порядка пользования нежилым функциональным встроенным помещением N 1 31-35 общей площадью 107,5 кв. Хабаровск, ул. До принятия судом решения истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования вышеуказанным нежилым помещением в соответствии с отчетом ООО "Дальневосточное агентство оценки имущества" от 07. Кроме того, истец просил возложить на обоих собственников в равных долях расходы, связанные с определением порядка пользования помещением. Однако истец лишен возможности использовать свою долю в праве собственности, поскольку ответчик препятствует ему в этом и единолично использует все помещение полностью для своей предпринимательской деятельности, расположив в помещении магазин "Коробок". Так как от рассмотрения предложений истца о совместном использовании нежилого помещения и от заключения соглашения о порядке пользования им ответчик уклоняется, истец считает необходимым определить порядок владения и пользования спорным помещением, находящимся в общей долевой собственности, в судебном порядке на основании статьи 35 Конституции Российской РФ и статей 209, 247 ГК РФ. Решением арбитражного суда первой инстанции от 22. Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23. Судебные акты мотивированы тем, что, учитывая представленные суду доказательства, отсутствие согласованной воли истца и ответчика, необходимость поддержания баланса их интересов, невозможность раздела спорного помещения в натуре и реальную возможность определения порядка пользования им, требования истца подлежат удовлетворению на основании статьи 247 ГК РФ по варианту, изложенному в отчете ООО "Дальневосточное агентство оценки имущества", согласно которому выделенные в пользование истца и ответчика площади соответствуют их долям в праве общей долевой собственности.

Решение суда об устранении препятствий в пользовании жилым помещением № 2-7672/2014 ~ М-6420/2014

Ульяновска гражданских дел по искам об определении порядка пользования имуществом в 1 полугодии 2010 года. Мировыми судьями Заволжского района г. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Споры об определении порядка пользования жилым помещением и иным имуществом. Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи бывшими членами семьи собственника, нанимателя.

Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи бывших членов семьи в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлением вещей, созданием иных препятствий. Если при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности, не возникает проблем в толковании подлежащих применению норм права, то при определении порядка пользования в жилом помещении, занимаемом гражданами по договору социального найма, имеются две противоположные позиции.

Согласно первой — порядок пользования определить нельзя, так как Жилищный кодекс РФ не содержит соответствующих норм права, позволяющих это сделать, кроме того, статья 69 ЖК РФ содержит императивную норму о равных правах нанимателя и членов его семьи на занимаемое жилое помещение.

Согласно второй точке зрения, определить порядок пользования можно, применив аналогию закона статью 247 ГК РФ. Анализ судебной практики Ульяновской области показывает, что суды придерживаются первой точки зрения и в исках об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемом по договору соцнайма отказывают. Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из части 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Итак, как указано в приведенной норме права, равные с нанимателем права имеют не только члены его семьи, но и бывшие члены семьи, которые продолжают проживать в данном жилом помещении. Право пользования занимаемым жилым помещением а не какой-то его частью — это одно из прав нанимателя, которое в случае определения порядка пользования несомненно будет ограничено, так как в результате прекратится право пользования спорящих сторон частью жилого помещения, что противоречит императивной норме права, содержащейся в статье 69 ЖК РФ.

В силу закона ст. Заявляемые истцами требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, по существу, сводится к изменению договора социального найма путем раздела единого объекта социального найма на несколько самостоятельных объектов.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень оснований для изменения, расторжения и прекращения договора социального найма. Указываемые истцами обстоятельства не являются правовым основанием для изменения договора социального найма спорного жилого помещения. При этом, судом принималось решение об отказе в удовлетворении исковых требований истцов. В кассационном порядке подобные решения оставлены без изменения.

Судом было указано, что действующим жилищным законодательством Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 не урегулирован вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора.

Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке...

Таким образом, стороны вправе сами определить порядок пользования жилым помещением, занимаемым ими по договору социального найма, заключив соглашение. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года , исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г.

За 1 полугодие 2010 года по всем гражданским делам данной категории рассматривались споры только между собственниками спорных жилых помещений, обращавшимися за определением порядка пользования ими. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Мировыми судьями по каждому делу правильно определены юридически значимые обстоятельства, круг лиц, интересы которых затрагиваются рассматриваемым спором. В апелляционном порядке было рассмотрено 2 гражданских дела данной категории, по которым решения оставлены без изменения. Вместе с тем, при обсуждении практики рассмотрения дел об определении порядка пользования жилыми помещениями у судей возникли вопросы в отношении нежилых помещений, которые не указываются истцами в исковом заявлении, но фактически имеют место, как то лоджии, кладовые, подсобные помещения и т.

Является ли определение порядка местами общего пользования либо нежилыми помещениями решением суда, в случае если стороны об этом не просили, выходом за пределы исковых требований или нет. Так, например, решением мирового судьи от 19 мая 2010 года были удовлетворены исковые требования Хохлова А. При этом истцами подобные требования не заявлялись. Места общего пользования переданы в совместное пользование. Решение, будучи обжалованным в апелляционном порядке, оставлено без изменения.

Так, решением мирового судьи от 22. Определен порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Ленинского Комсомола, 11-348. В пользование сторонам переданы жилые комнаты. Определена судьба мест общего пользования. Вместе с тем, согласно техническому паспорту в квартире имеется две лоджии, однако вопрос по их пользованию сторонами не ставился и судом не определен. По 5 гражданским делам истцами исковые требования были заявлены о закреплении за ними жилых комнат.

В ходе рассмотрения дел исковые требования не уточнялись, требования не были сформулированы иным образом. Таким образом, возникает вопрос о том необходимо ли в данном случае уточнять у сторон, что они понимают под формулировкой требований о закреплении за ними жилых помещений.

Также и не было внесено решений, которым в иске было бы отказано. Вместе с тем, в 2009 году было рассмотрено дело, по которому судом было отказано в иске истца, равно как и во встречном иске ответчика.

Так, Климушкина О. В свою очередь Чванов А. Ульяновск, 18 пр. Инженерный, 8. Согласно заключению эксперта по делу от 02. Наиболее приемлемым вариантом определения порядка пользования спорным имуществом для сторон, суд счел вариант, изложенный в заключении эксперта под номером 3 было предложено несколько вариантов , поскольку он рассчитан экспертом, исходя из фактически сложившегося порядка пользования объектом по 18 проезду Инженерному, 5.

Ульяновск, 18 проезд Инженерный,8 документально площадью по 472, 69 кв. Согласно апелляционному решению поскольку мировым судьей неверно был применен материальный закон и сторонам отказано в их праве на определение порядка пользования имуществом, решение подлежало отмене. Такая позиция была заняты Заволжским районным судом г.

Соглашение об определении порядка пользования нежилым помещением

Данные судебной статистики Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Разъяснения, обобщения и обзоры по вопросам судебной практики Обобщение судебной практики по рассмотрению мировыми судьями исковых заявлений об определении порядка пользования имуществом, в т. Коврова и Ковровского района исковых заявлений об определении порядка пользования имуществом, в т. Обобщение проведено в соответствии с планом работы Ковровского городского суда на 1 полугодие 2012года. В ходе обобщения изучено 3 гражданских дела, рассмотренных мировыми судьями судебных участков г. Коврова и Ковровского района за 1 полугодие 2012 года. Согласно ст. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением жилым домом, квартирой связан со спором о праве собственности на него в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования , то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.

An error occurred.

Резолютивная часть постановления объявлена 15. Полный текст постановления изготовлен 21. Индивидуальный предприниматель Козлов Александр Михайлович обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Нуйкину Нариману Халиловичу об определении порядка пользования нежилым функциональным встроенным помещением N 1 31-35 общей площадью 107,5 кв. Хабаровск, ул. До принятия судом решения истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования вышеуказанным нежилым помещением в соответствии с отчетом ООО "Дальневосточное агентство оценки имущества" от 07. Кроме того, истец просил возложить на обоих собственников в равных долях расходы, связанные с определением порядка пользования помещением. Однако истец лишен возможности использовать свою долю в праве собственности, поскольку ответчик препятствует ему в этом и единолично использует все помещение полностью для своей предпринимательской деятельности, расположив в помещении магазин "Коробок".

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Определение порядка пользования жилым помещением: советы адвоката по жилищным спорам

Комитет ГД поддержал ужесточение контроля перепланировок Рассмотрим особенности иска по определению порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности. Проведенный анализ позволяет сделать практические выводы, в частности, о возможности одновременного изложения в иске нескольких вариантов порядка пользования имуществом, невозможности определения порядка пользования с компенсацией стоимости по усмотрению суда без заявления такого требования истцом, а также о недопустимости встречного иска по данному спору. Предмет иска Полномочия суда при определении порядка пользования сформулированы в положениях п. Разрешение указанного вопроса относят к ситуационному относительно определенному судебному усмотрению1. Конкретные варианты, предлагаемые истцом при обращении в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, не входят в предмет иска, и суд сам, по своему усмотрению сообразуясь с конкретной ситуацией, должен найти наиболее подходящий вариант.

Судебные и нормативные акты РФ. об определении порядка пользовании нежилым помещением, взыскании судебных расходов. определении порядка пользования подвальными помещениями 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при. ведении протокола судебного заседания секретарем Суворовой А.А., при участии об определении порядка пользования нежилым помещением и .. возникающих в судебной практике при разрешении споров.

Тверь, ул. Советская, д. Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Истец считает, что иск им правомерно заявлен на основании ст.

Ульяновска гражданских дел по искам об определении порядка пользования имуществом в 1 полугодии 2010 года. Мировыми судьями Заволжского района г. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Споры об определении порядка пользования жилым помещением и иным имуществом. Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи бывшими членами семьи собственника, нанимателя.

Единая база данных решений судов общей юрисдикции Российской Федерации Дата опубликования: 11 октября 2011 г. При секретаре Вдовкиной А. Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Глебова П. Впоследствии истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Наум

    Извиняюсь, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.

  2. Ангелина

    Должен Вам сказать Вас обманули.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных