Продажа квартир по поддельным документам

Какие схемы на сегодняшний день наиболее распространены? Высокая стоимость жилья, низкий уровень правовых знаний населения, коррумпированность чиновников, противоречия и пробелы в законодательстве являются основными причинами, которые побуждают нечистых на руку граждан на различные махинации с целью наживы, а порой и на преступные действия. Схем махинаций на рынке недвижимости множество. С 90-х годов прошлого века и до нашего времени мошенники совершенствуют старые способы и придумывают новые, приспосабливаясь к меняющимся законам. Жертвами мошенников могут стать не только граждане, но и лица, профессионально работающие на рынке недвижимости, так как мошенники, как правило, хорошо ориентируются в законодательстве, обладают большим набором приемов и схем для совершения махинаций. Я бы разделила схемы обмана при купле-продаже недвижимости на два направления.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Правоохранители задокументировали семь фактов завладения жилыми помещениями, а в пяти эпизодах мошенники успели продать квартиры добросовестным приобретателям и завладеть средствами от их продажи. По предварительным оценкам сумма ущерба составляет более 5 млн грн. По результатам проведенных обысков по месту жительства фигурантов изъяты поддельные правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, печати коммунальных предприятий, государственных регистраторов, нотариусов, двух районных судов города Киева и Минюста. На основании постановлений следственного судьи задержали двух фигурантов по подозрению в совершении преступлений, предусмотренных ч. Сейчас решается вопрос об избрании меры пресечения в виде содержания под стражей. Также устанавливаются другие эпизоды преступной деятельности этой группы и лиц, которые могут быть причастны к совершению преступлений.

идет о регистрации преступника в качестве нового собственника квартиры по поддельным документам и дальнейшая продажа квартиры покупателю. Признание сделки купли-продажи недействительной 1. Если не соблюдены Кредитоформляется у нотариуса по поддельным документам. В БТИ. воров по продаже спорной квартиры, не обсуждал условия договора квартиры, который был заключен по поддельным документам, например.

Мошенники продали квартиры киевлян по поддельным документам

В этом бизнесе как нигде крутится огромное количество мошенников, которые продумывают и успешно воплощают массу обманных схем. Аферы процветают — это факт, но только благодаря доверчивым и невнимательным гражданам. Наиболее распространенные, действующие уже многие годы и отшлифованные до мелочей схемы обмана при аренде квартиры известны такими действиями и последствиями: - субаренда, т. Из этой серии широко распространены аферы при аренде квартир, когда родственники хозяина временно отсутствующего длительный срок, без его ведома сдают жилье другим людям. Классика: предприимчивый внук решил подзаработать пока бабушка в летнее время живет на даче. Элементарное, на что следует обращать внимание, подыскивая кров на несколько дней - это такие мелочи, как наличие сумок, багажа и чужих вещей в помещении. О многом говорит и количество обуви принадлежащей явно не одному человеку. Настоящие опасности при аренде жилья могут подстерегать иногородних граждан, особенно иностранцев, приехавших в мегаполис на заработки, которым нужны варианты подешевле. Своих денег естественно обманутый уже не вернет и доказать факт грабежа так же не удастся, ведь подобные способы обмана при аренде квартир зачастую покрывают те же работники полиции, на которых в подобных ситуациях могла бы рассчитывать жертва. В противовес мудреным аферам есть решения и пути как избежать обмана при аренде квартиры. Главное — исключить спешку, тщательно проверять документы и заключать договор непосредственно с собственником. По юридической части вопроса - на что обратить внимание, и какие должны быть документы при аренде квартиры. Если ваши отношения строятся напрямую с владельцем, то необходимо убедиться что данное лицо имеет на руках свидетельство о собственности. Независимо от того, жилое помещение сдается на сутки или это аренда квартир долгосрочно - необходимо заключить с собственником договор найма. Помимо этого - подписать акт приема-передачи, где в обязательном порядке указать все предметы обихода, передающихся в пользование квартиросъемщику, чтобы в дальнейшем вам не предъявили претензии относительно испорченного имущества, недостачи либо пропажи вещей, техники и тому подобное.

Продажа квартиры по поддельным документам

Какие схемы на сегодняшний день наиболее распространены? Высокая стоимость жилья, низкий уровень правовых знаний населения, коррумпированность чиновников, противоречия и пробелы в законодательстве являются основными причинами, которые побуждают нечистых на руку граждан на различные махинации с целью наживы, а порой и на преступные действия.

Схем махинаций на рынке недвижимости множество. С 90-х годов прошлого века и до нашего времени мошенники совершенствуют старые способы и придумывают новые, приспосабливаясь к меняющимся законам. Жертвами мошенников могут стать не только граждане, но и лица, профессионально работающие на рынке недвижимости, так как мошенники, как правило, хорошо ориентируются в законодательстве, обладают большим набором приемов и схем для совершения махинаций.

Я бы разделила схемы обмана при купле-продаже недвижимости на два направления. Первое направление базируется на правовой некомпетентности населения. Мошенники, пользуясь правовой неграмотностью граждан, намеренно утаивают информацию, которая может повлечь для покупателя серьезные правовые последствия. Так, на рынке недвижимости довольно распространена продажа квартир с обременениями. Такие сделки возможны с точки зрения законодательства, однако покупатель не всегда информируется о том, к чему может привести приобретение квартиры с обременением.

Это стесняющие собственника условия при владении недвижимостью. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление. Запись об обременениях обязательно содержится в правоустанавливающем документе — свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Обременение может возникнуть при заключении договора либо при вступлении в силу решения суда. Все более распространенным на рынке недвижимости становится обременение в виде ренты с пожизненным содержанием. Договор ренты предполагает, что приобретатель квартиры после заключения сделки становится ее собственником денег за покупку квартиры он не платит , однако проживать в ней продолжает прежний хозяин, поскольку в соответствии с договором ренты обязательства переходят к новому владельцу.

Приобретение квартиры, обремененной рентой, — дело довольно рискованное. Нередки случаи, когда пожилые люди — получатели ренты — по собственной инициативе или после уговоров предприимчивых родственников обращаются в суд за расторжением договора ренты. Квартира после удовлетворения их требований возвращается прежнему хозяину, а траты на содержание и внесенные регулярные платежи плательщику ренты не возмещаются.

Арест имущества. Опасность для потенциального покупателя состоит в том, что с момента совершения сделки до перехода права собственности проходит месяц. Если в течение этого времени на квартиру будет наложен арест, то сделка не состоится до снятия ареста. Иногда возникает ситуация, когда наследодатель обязывает наследника, получающего недвижимость по завещанию, предоставить другому лицу на определенный срок право пользования этой или его жилплощадью завещательный отказ.

Большие проблемы могут возникнуть у покупателя квартиры, в которой проживал человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Когда гражданин получает реальный срок и убывает к месту исполнения наказания, он снимается с регистрации по месту жительства, но при этом права на проживание в ней не теряет. Бывший заключенный по истечении срока отбывания наказания имеет право зарегистрироваться в квартире, в которой проживал до этого.

Выселить такого жильца практически невозможно. Запрет на отчуждение квартиры также могут наложить органы опеки и попечительства.

Обременение появляется, если среди собственников жилья есть несовершеннолетние и их интересы могут пострадать при продаже квартиры.

Среди наиболее распространенных схем этого направления можно отметить совершение сделок лицами, страдающими какими-либо психическими отклонениями, или пациентами наркологических клиник.

Покупатель, не зная об этом, приобретает квартиру, а через некоторое время родственники этих граждан обращаются в суд с исками о расторжении сделки.

При этом суд, конечно, принимает решение о том, что покупателю квартиры должны вернуть уплаченные за нее деньги. Но проблема состоит в том, что если сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, меньше той, которая реально была за нее уплачена, то получить реальную стоимость будет очень сложно.

Кроме того, слишком призрачна вероятность возврата денег, и судебные тяжбы по таким делам могут длиться годами. Среди схем этого направления можно выделить также махинации по поддельным паспортам, заведомо ложной доверенности.

При совершении сделок в Росреестре паспорт не проверяется на подлинность, если, конечно, подделки не являются очевидными. Мошенники переклеивают фотографии в паспортах, используют листы различных паспортов в паспорте одного гражданина. При этом мошенник, как правило, продает квартиру ниже рыночной цены, мотивируя это различными обстоятельствами, и убеждает покупателя в передаче наличных денег до регистрации. Найти преступника, совершившего сделку по поддельному паспорту, очень сложно.

Продажа квартиры по заведомо ложной доверенности возможна по сговору с реальным владельцем. Продавец дает доверенность представителю на совершение сделки от своего имени, но до регистрации сделки ее отзывает — аннулирует. После регистрации сделки купли-продажи обращается в суд, утверждая, что квартира продана против его воли.

Итог понятен: сделка расторгается. Возврат уплаченной суммы может растянуться на годы. Второе направление — очевидный криминал. Совершение уголовных преступлений на рынке недвижимости, к сожалению, помимо мошенничества сопровождается и более тяжкими преступлениями.

Это и вымогательство, и вывозы граждан в отдаленные населенные пункты с последующим завладением квартирой, и причинение вреда здоровью различной тяжести, а иногда и причинение смерти. Жертвами таких мошенников, как правило, становятся граждане так называемой группы риска. К бандитам попадают граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркотическими средствами, одинокие пенсионеры, воспитанники детских домов и т.

Они очень сложно раскрываются и влекут за собой тяжелые, а порой и необратимые последствия. Это кратко о встречающихся схемах мошенничества на рынке недвижимости, однако на самом деле их гораздо больше. Я не упомянула о мошенничестве в долевом строительстве, действиях недобросовестных риелтеров и т.

Это отдельная история, также заслуживающая внимания. Будут изданы новые акты, появятся новые схемы, а старые будут адаптированы к новым условиям. К сожалению, у государства до рынка недвижимости руки не доходят. Отменены аттестация и лицензирование риелтерской деятельности, что существенно изменило бы порядок в сфере сделок с недвижимостью.

Нотариальная форма сделки договора теперь не требуется, что тоже повлияло на надежность совершения сделок. Тем не менее вновь и вновь кто-то попадается на удочку аферистов.

Причем не всегда это представители так называемых незащищенных слоев населения. Итак, как не стать жертвой, на что обращать внимание, что должно вызывать подозрение? Есть ли универсальные способы снизить потенциальные риски до нуля? Жертвами мошенников могут оказаться как профессионалы на рынке недвижимости, так и граждане, не владеющие специальными знаниями, ведь неподготовленному человеку распознать мошенника сложнее, чем профессионалам.

Мошенники очень изобретательны в достижении своих целей, как правило, хорошо ориентируются в жилищном законодательстве и манипулируют сознанием граждан.

Чтобы максимально оградить себя от проблем при покупке недвижимости, необходимо обратить внимание на следующие моменты. До совершения сделки требуйте оригиналы паспорта, правоустанавливающих документов на жилое помещение, доверенности если сделка совершается по доверенности. Причем в зависимости от того, с какими квартирами будет проводиться сделка приватизированные муниципальные, кооперативные, приобретенные в собственность по договору купли-продажи, мены, дарения или в порядке наследования , перечень документов будет различен.

Договоритесь с собственником об обращении в регистрирующие органы Росреестр, БТИ за справками о содержании правоустанавливающих документов. В справках указывается, какие именно документы на данный момент являются действительными, есть ли обременения ипотека, рента, залог, арест, пожизненное содержание с иждивением и т. Покупатель должен проверить соответствие всех данных тем, которые указаны в документах, по которым продавец продает жилое помещение.

В регистрирующих органах можно также получить сведения об истории сделок. Частая продажа квартиры должна насторожить покупателя, так как при притязании третьих лиц рискует именно последний покупатель. Во избежание получения поддельного документа нужно присутствовать при выдаче справок.

Особое внимание нужно обратить на жилые помещения, которые находятся в собственности у продавца меньше полугода. Если квартира, которую вы собираетесь купить, перешла к собственнику по наследству, нужно узнать, все ли наследники получили доли, причитающиеся им по закону, поскольку наследники, не вступившие в наследство, могут претендовать на свою долю позднее.

Если продавец отказывается от обращения в регистрирующие органы, есть повод насторожиться: не скрывает ли он каких-либо обстоятельств, которые могут обернуться для покупателя неприятностями в дальнейшем. При совершении сделок по доверенности необходимо обязательно убедиться в подлинности доверенности и в том, что собственник жилья получил от посредника причитающиеся ему денежные средства.

Не помешает личная встреча с собственником продаваемой квартиры. Потребуйте у продавца справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах за весь период существования квартиры либо выписку из домовой книги. Каждая сделка, даже самая простая, имеет свои особенности, поэтому минимальное знание законодательства, а лучше помощь профессионалов даже консультативная помогут участникам рынка недвижимости избежать неприятностей.

Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Справочный центр ЦИАН

Продали мою квартиру по поддельному паспорту Всем привет! Расскажу, как продали мою квартиру по поддельному паспорту. Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в Подмосковье. На момент покупки я думала, что жить в ней буду я, но обстоятельства изменились и я решила ее сдавать в аренду. Сама я снимаю квартиру в соседнем городе, который находится совсем рядом с Люберцами, но на порядок ближе к Москве, где я работаю. Первым арендатором был таджик Сережа с Садовода, который придумывал разные отмазки, чтобы не отдавать залог, поэтому наши дороги вскоре разошлись.

Мошенник по поддельным документам продал квартиру почти за 4 миллиона гривен

Продали мою квартиру по поддельному паспорту: Россреестр принимает поддельные документы, часть III Добрый вечер! Пилю очередной пост из серии о продаже мошенниками моей квартиры по поддельным документам. В предыдущих постах было много адекватных советов о том, как предупредить подобную ситуацию. Так вот там была, в том числе рекомендация о наложении запрета через Росреестр на совершение регистрационных действий с квартирой без вашего личного присутствия. Безусловно, это очень разумная мера, но мы же живем в России, а вопросами недвижимости заведует Росреестр — а значит, всегда есть место сюрпризам. Только в суде вскрылся тот факт, что мой белорусский паспорт никто не подделывал. Мошенники тупо подали на регистрацию поддельный российский паспорт.

Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

воров по продаже спорной квартиры, не обсуждал условия договора квартиры, который был заключен по поддельным документам, например. еще до продажи жилья по поддельным документам оформить его на Статья по теме: Виды мошенничества при продаже квартиры. А затем квартира продается. Продажа квартиры по поддельным документам​. Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости по.

Обман покупателей на крупные суммы подрывает доверие к добросовестным продавцам, а также наносит репутационный вред игрокам рынка недвижимости: риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам, обслуживающим сделки. Мошенничество при покупке квартиры Юристы и эксперты по безопасности называют наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью. Практически все они связаны с подделкой правоустанавливающих документов и внесением ложных сведений в госреестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Аферы в сфере недвижимости: четыре схемы, которые используют мошенники

И какая бы ни была эта квартира — старая или новая, в элитном доме или в панельном, — эту историю всегда надо тщательно проверять. В каких ситуациях добросовестный покупатель рискует потерять право собственности на приобретенное жилье? Суть такой сделки в том, что договор купли-продажи заключается не собственником, а с его представителем, который действует по доверенности. Сколько вторичных квартир покупают в Москве По данным столичного Росреестра, в августе в Москве было зарегистрировано 10 521 сделка купли-продажи жилой недвижимости. Всего же по итогам восьми месяцев 2017 г. К сожалению, время черных риэлторов и недобросовестных нотариусов, которые выдают незаконно доверенности, не прошло. И на рынке сегодня огромное количество вариантов мошенничества с доверенностями, которые могут выдаваться по поддельным паспортам, после смерти гражданина или же недееспособным гражданином. Но даже если доверенность легальная, она может быть отменена собственником, и получится, что при совершении сделки продавцом является не уполномоченное на то лицо. Такая сделка легко может быть оспорена в суде реальным собственником.

Какие сделки с квартирами на вторичном рынке оспариваются чаще всего

Виды мошенничества с недвижимостью Продажа квартиры по поддельным документам Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. В крупных агентствах недвижимости могут сделать копию с паспорта продавца, а в мелких иногда сделки проводятся и без такой копии. Поэтому мошенники с поддельными документами предпочитают мелкие агентства недвижимости. Таким образом они оставляют меньше следов и после мошенничества их очень трудно отыскать. Перед тем как провернуть сделку с квартирой по поддельным документам аферисты предварительно могут снять ее в аренду. А затем изготовляют на нее фальшивые документы. Фактически у квартиры появляется новый собственник.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенники продали квартиру по поддельным документам
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных