Регистрация перехода права залогодержателя

Регистрация перехода права собственности при обращении взыскания на залог. Прежде всего, при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на них либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися государственная регистрация прав осуществляется без заявления собственника правообладателя объекта недвижимости. Регистрационные действия проводятся на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. Следует отметить, что обращение взыскания на заложенное имущество может быть осуществлено в судебном и во внесудебном порядке. От этого зависит пакет представляемых на регистрацию документов. Так, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда к заявлению о регистрации права собственности прилагаются: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу, а также, документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.

Содержание

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Без согласия залогодержателя регистрация перехода права собственности на заложенное имущество невозможна Без согласия залогодержателя регистрация перехода права собственности на заложенное имущество невозможна Полезно знать Управление Росреестра по Пермскому краю 21. Анализ причин приостановлений государственной регистрации, который ежеквартально проводится Управлением Росреестра по Пермскому краю, свидетельствует о том, что одной из распространенных причин, препятствующей проведению регистрации, является отсутствие согласия залогодержателя объекта недвижимости на регистрацию перехода права собственности на заложенное имущество, на регистрацию иных обременений указанного имущества. В соответствии с положениями Федерального закона от 16. По общему правилу, установленному Федеральным законом от 13. Вместе с тем, применительно к действиям правообладателя, совершаемым в отношении заложенного имущества, Законом о регистрации установлены особые правила, предусматривающие необходимость представления на регистрацию письменного согласия залогодержателя. Так, в соответствии с частью 4 статьи 53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено Законом о регистрации или договором об ипотеке.

При государственной регистрации перехода права при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено. Регистрация перехода права собственности при обращении в результате обращения залогодержателем взыскания на них либо в. При государственной регистрации перехода права собственности на или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за.

Государственная регистрация ипотеки Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки 1. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Комментарий к ст. Комментируемая статья содержит основные положения о государственной регистрации ипотеки. Основное назначение государственной регистрации ипотеки заключается в обеспечении и защите законных прав и интересов кредитора-залогодержателя, а также заемщика и залогодателя. Так, по одному из дел суд отказал в удовлетворении требований кредиторов должника, поскольку при регистрации перехода права собственности на спорное имущество государственная регистрация ипотеки не была осуществлена. С таким заявлением в регистрационный орган общество не обращалось, следовательно, права залогодержателя у общества не возникли см. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно п. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Права залогодержателя право залога на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Следует при этом отметить, что отсутствие государственной регистрации замены залогодержателя не является отсутствием его права на заложенное имущество, а также препятствием для установления процессуального правопреемства стороны истца по представленному договору цессии см. Порядок государственной регистрация ипотеки устанавливает ст. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную п. В рамках данного комментария еще раз обратим внимание читателей на то, что договор об ипотеке также должен быть зарегистрирован.

N 213 Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества Зарегистрирован Минюстом России 28 июня 2006 г. Регистрационный N 7974 В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. III , ст.

N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 16, ст.

Министр Ю. Общие положения 1. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества далее - Инструкция разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. Инструкция направлена на установление единой практики государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора или закона, в том числе при уступке прав по договору об ипотеке и уступке права требования по обеспеченному ипотекой обязательству, переходе прав на предмет ипотеки, удостоверения закладной прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Единый государственный реестр прав записей о законных владельцах закладной.

Инструкция применяется к ипотеке предприятий как имущественных комплексов с учетом положений Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 4 марта 2005 г.

Порядок государственной регистрации ипотеки земельных участков, на которых создаются объекты недвижимого имущества, в состав которых входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, возникающей в связи с заключением указанных договоров, регулируется приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 9 июня 2005 г.

На основании статьи 334 Кодекса залог возникает либо в силу договора, либо на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Закона об ипотеке имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке.

Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или Законом об ипотеке пункт 6 статьи 6 Закона об ипотеке. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников пункт 2 статьи 7 Закона об ипотеке. При ипотеке квартиры в многоквартирном доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Кодекса находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на этот дом статья 75 Закона об ипотеке.

В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются установленные Законом об ипотеке правила об ипотеке жилого дома или квартиры пункт 4 статьи 74 Закона об ипотеке. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права пункт 2 статьи 70 Закона об ипотеке.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 71 Закона об ипотеке : ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию; ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке.

В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя пункт 1 статьи 64 Закона об ипотеке.

Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части пункт 1 статьи 5, статья 69 Закона об ипотеке.

Исходя из положений Закона об ипотеке не допускается ипотека: имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральном законе порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена пункт 2 статьи 6 ; земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности пункт 1 статьи 63 ; части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования пункт 2 статьи 63 ; жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности пункт 2 статьи 74.

На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется статья 69 Закона об ипотеке. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации; договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации пункты 1 и 2 статьи 10 Закона об ипотеке.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 Закона об ипотеке , или нарушены правила пункта 4 статьи 13 Закона об ипотеке , не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке пункт 1 статьи 10 Закона об ипотеке. На основании пункта 2 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если право на закладываемый объект возникло до введения в действие Закона и было зарегистрировано в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством, то, учитывая положения пункта 1 статьи 6 Закона , в договоре об ипотеке указываются зарегистрированное в соответствии с ранее действовавшим законодательством право и наименование органа организации , зарегистрировавшего право залогодателя на данный объект.

Если право на закладываемый объект возникло у его владельца после введения в действие Закона , то в договоре об ипотеке должно быть указано наименование зарегистрировавшего это право органа: или органа организации , осуществившего государственную регистрацию права на основании пункта 2 статьи 32, пункта 1 статьи 33 Закона после введения в действие Закона до момента создания в субъекте Российской Федерации учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; или учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы если право было зарегистрировано до 1 января 2005 г.

Государственная регистрация ипотеки приостанавливается откладывается в случаях и в порядке, установленных статьей 21 Закона об ипотеке и статьей 19 Закона , в том числе при наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается приостанавливается до разрешения спора судом пункт 4 статьи 21 Закона об ипотеке. Принимая решение об отложении приостановлении государственной регистрации, регистрирующий орган запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий пункт 3 статьи 21 Закона об ипотеке.

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, установленных законом пункт 1 статьи 21 Закона об ипотеке , статья 20 Закона. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации пункт 5 статьи 21 Закона об ипотеке.

Права залогодержателя право залога на заложенные объекты недвижимости не подлежат государственной регистрации пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке. Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2005, N 13. Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2005, N 27. Документы, представляемые на государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке 12.

Если в регистрирующем органе в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии учредительных документов юридического лица, документа, подтверждающего факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

В случаях, предусмотренных пунктом 1-1 статьи 22 Закона об ипотеке и пунктом 4 статьи 24 Закона , в качестве залогодателя выступают, соответственно, управляющий ипотечным покрытием, управляющая компания, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд их представители.

Все представленные на государственную регистрацию документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером.

Подлинники представленных на государственную регистрацию документов, не предназначенных в соответствии с Законом для помещения в дело правоустанавливающих документов, после государственной регистрации ипотеки возвращаются заявителям. Порядок государственной регистрации ипотеки, изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, внесения в Единый государственный реестр прав записей при переходе прав на имущество, восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества, являющегося предметом ипотеки 15.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке. В Единый государственный реестр прав вносятся записи: в подраздел III-4 - о государственной регистрации договора об ипотеке; в подраздел III-2 - об ипотеке.

В соответствии с пунктом 44 Правил ведения ЕГРП в случае, если предметом договора об ипотеке являются земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, запись о государственной регистрации договора об ипотеке вносится в подраздел III-4 одного из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости.

При этом в графе "Предмет сделки" описываются все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора об ипотеке. Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то заполняются подразделы III-2 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости. Если договором об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в графе "Особые отметки регистратора" всех подразделов III-2 Единого государственного реестра прав пункт 1 статьи 22 Закона об ипотеке.

В этих целях в данной графе указываются слова "выдана закладная" и дата выдачи регистрирующим органом закладной первоначальному залогодержателю. В соответствии с пунктом 1-1 статьи 22 Закона об ипотеке при государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав указываются: что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия; индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

В этих целях в графу "Залогодержатель" вносятся слова "владельцы ипотечных сертификатов участия... При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд пункт 4 статьи 24 Закона , в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда без указания имен наименований владельцев инвестиционных паев.

В этих целях в графу "Залогодержатель" вносятся слова "владельцы инвестиционных паев... Номер государственной регистрации договора об ипотеке формируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Номер государственной регистрации договора об ипотеке, указываемый в графе "Номер регистрации" подраздела III-4 Единого государственного реестра прав, и номер регистрации ипотеки, указываемый в графе "Номер регистрации" подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, являются одинаковыми пункт 44 Правил ведения ЕГРП.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие: полное наименование регистрирующего органа; место государственной регистрации ипотеки; дату и номер государственной регистрации ипотеки.

Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа. В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП , в котором после слов "Произведена государственная регистрация" указывается слово "ипотека".

Учитывая, что пунктом 13 Положения о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. Москва, в штампе регистрационной надписи на документах место проведения Росрегистрацией государственной регистрации ипотеки обозначается посредством включения в штамп слов "Федеральная регистрационная служба" приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП. Территориальный орган Росрегистрации в штампе регистрационной надписи на документах место проведения государственной регистрации ипотеки отражает посредством внесения в данный штамп: своего полного наименования приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП ; номера регистрационного округа приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП с указанием после него населенного пункта, являющегося местом нахождения территориального органа или его обособленного подразделения если государственная регистрация осуществлена обособленным подразделением территориального органа.

Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке пункт 2 статьи 23 Закона об ипотеке осуществляются путем: внесения в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав записи о регистрации соглашения; заполнения в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП , листа записей об изменениях приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП , располагаемого непосредственно за листом записи о регистрации договора об ипотеке подраздела III-4 , а в случаях, когда условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2, - и листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи об ипотеке.

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона об ипотеке статья 23 Закона об ипотеке в случае заключения должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной соглашения об изменении ранее установленных условий закладной.

При внесении изменений в регистрационную запись необходимо учитывать, что, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке не являются одни и те же лица, после заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке пункты 3 и 4 статьи 44 Закона об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем пункт 1 статьи 38 Закона об ипотеке.

При этом согласно пункту 1 статьи 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены пункт 2 статьи 37 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 3 статьи 37 Закона об ипотеке условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожны. При проведении государственной регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимости, заложенного по договору об ипотеке, и или перехода права на этот объект недвижимости необходимо: истребовать от залогодателя согласие залогодержателя в случае, если иное не предусмотрено договором об ипотеке; проверить соблюдение залогодателем условий, на которых объект недвижимости может быть отчужден, если договором об ипотеке такие условия установлены; проверить, было ли в закладной если она выдавалась предусмотрено право залогодателя на отчуждение объекта недвижимости; проверить соблюдение залогодателем установленных закладной если она выдавалась условий, на которых объект недвижимости может быть им отчужден если такие условия в закладной были установлены.

Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию сделки и или перехода права собственности на заложенный объект недвижимого имущества, обязано: предупредить лицо, приобретающее данный объект недвижимости, что в Едином государственном реестре прав будут зарегистрированы не только сделка и или переход к нему права на объект недвижимости, но и внесены записи об обременении его права ипотекой; в заявлении о государственной регистрации сделки и или перехода права, представляемом указанным лицом, сделать отметку, что названное лицо предупреждено о том, что в Единый государственный реестр прав будет внесена запись об обременении его права на данный объект недвижимости.

В указанном в настоящем пункте случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенный объект недвижимости к приобретшему его лицу лицам вносятся записи в новый лист листы подраздела III-2 Единого государственного реестра прав.

В графе "Документы-основания" данного листа, помимо реквизитов договора об ипотеке, даты и номера государственной регистрации ипотеки, также указываются реквизиты соответствующего документа договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и т. Предыдущие записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав об ограничении обременении прав первоначального залогодателя погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи пункт 62 Правил ведения ЕГРП , в котором указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ипотеке, то есть об ограничении обременении права лица, которое приобрело заложенный по договору об ипотеке объект недвижимого имущества пункт 63 Правил ведения ЕГРП.

Особенности государственной регистрации ипотеки в силу закона 24. Ипотека в силу закона возникает: при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты статья 586 Кодекса , в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением статья 601 Кодекса ; при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором статья 488 Кодекса ; при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором статья 64-1 Закона об ипотеке ; при приобретении или строительстве жилого помещения за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором статья 77 Закона об ипотеке ; в иных случаях, установленных федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя покупателя, плательщика ренты и т. При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего отдельного заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке. Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию права залогодателя покупателя, плательщика ренты и т.

В случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права перехода права документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.

Залогодержатель также представляет иные документы, необходимые для отражения предусмотренных в пункте 18 Правил ведения ЕГРП сведений о нем в Едином государственном реестре прав. Запись о представленных заявлении и документах, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона, документах, представленных залогодержателем, вносится в книгу учета входящих документов под одним номером.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав записи не вносятся, а в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав вносятся следующие записи: в графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации права залогодателя покупателя, плательщика ренты и т.

В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, в этой же графе также указываются дата и номер ее регистрации. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, то в названной графе также указываются сведения о ее нотариальном удостоверении фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер ; в графе "Особые отметки регистратора" указываются номера подраздела и листа Единого государственного реестра прав, на которых произведена запись о праве собственности залогодателя.

Учитывая положения пункта 2 статьи 20, пункта 1 статьи 64-2 Закона об ипотеке , датой государственной регистрации ипотеки в силу закона является либо дата регистрации права, ограниченного обремененного ипотекой, либо дата внесения в книгу учета входящих документов записи о документах пункт 27 Инструкции. В графе "Ограничения обременения права" свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемого правообладателю залогодателю , указывается "Ипотека в силу закона".

Если один и тот же объект недвижимого имущества находится по различным основаниями в залоге в силу закона у нескольких залогодержателей, каждая запись о государственной регистрации ипотеки вносится в отдельный лист подраздела III-2 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

В целях удостоверения государственной регистрации ипотеки в силу закона на документе-основании возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененного ипотекой в силу закона, проставляется штамп регистрационной надписи на документах, который заполняется в порядке, установленном пунктом 20 Инструкции. В штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "ипотека в силу закона".

В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, после государственной регистрации договора об ипотеке в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке в силу закона вносятся соответствующие изменения пункт 2 статьи 23 Закона об ипотеке. При заполнении листа записи об изменениях приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП : в графу "Содержание изменений" вносятся слова "Заключен договор об ипотеке"; в графе "Документы-основания" указываются реквизиты договора об ипотеке, дата и номер, под которыми зарегистрирована ипотека.

Если договор об ипотеке содержит положения, на основании которых требуется внесение изменения в регистрационную запись, такие изменения также отражаются в графе "Содержание изменений" указанного листа записи об изменениях.

Порядок государственной регистрации при уступке прав по договору об ипотеке 32. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное пункт 1 статьи 47 Закона об ипотеке. Уступка прав по договору об ипотеке, права по которым удостоверены закладной, не допускается пункт 5 статьи 47 Закона об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору пункт 2 статьи 47 Закона об ипотеке.

В целях государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке в регистрирующий орган представляются: совместное заявление залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому уступаются права; договор об уступке прав по договору об ипотеке; документ об уплате государственной пошлины статья 24 Закона об ипотеке , статья 11 Закона ; иные документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации.

При этом в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "уступка прав ипотека ". Во все графы нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ипотеке данного объекта недвижимого имущества, в графе "Залогодержатель" которого был указан первоначальный залогодержатель то есть лицо, уступившее свои права по договору об ипотеке.

N 213 Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества Зарегистрирован Минюстом России 28 июня 2006 г. Регистрационный N 7974 В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. III , ст. N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 16, ст.

Обратить взыскание на имущество можно в судебном и во внесудебном порядке. Вне зависимости от порядка взыскания государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. Таким образом, предусмотрено два варианта оформления права собственности на обращенное к взысканию недвижимое имущество:- когда залогодержатель не желает приобрести в собственность предмет залога и сразу обращается за государственной регистрацией перехода права на то лицо, которое хочет приобрести заложенное имущество - когда залогодержатель желает оставить заложенный объект себе. Особенность государственной регистрации права на заложенный объект заключается в том, что присутствие собственника залогодателя заложенного недвижимого имущества не требуется. Рассмотрим судебный порядок обращения взыскания на имущество: Судебный порядок предполагает наличие решения суда и вынесенный на его основании исполнительный лист. При этом на государственную регистрацию прав представляются следующие документы:1 копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, 2 документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги , если торги признаны состоявшимися. В случае признания торгов несостоявшимися на государственную регистрацию представляется соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов. Внесудебный порядок подразумевает обращение к нотариусу за совершением исполнительной надписи. По смыслу ст. Исполнительная надпись совершается, если:1 представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику вышеуказанные документы ;2 со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года.

Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него 1. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника правообладателя объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

При государственной регистрации перехода права собственности на или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за. Особенность государственной регистрации права на заложенный регистрацию представляется соглашение с залогодержателем о. При государственной регистрации перехода права собственности (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной).

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункта 13 Плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", приказываем: Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам. Целью издания Инструкции является установление единого порядка государственной регистрации ипотеки жилых помещений, возникающей на основании закона или в силу договора, в том числе при уступке прав по договору об ипотеке, уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству, а также внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее именуется - Единый государственный реестр прав регистрационных записей о законных владельцах закладной. Положения Инструкции распространяются на ипотеку жилых помещений: предназначенных для постоянного проживания индивидуальных жилых домов далее именуются - жилые дома , квартир, частей жилых домов, частей квартир.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обременение
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных