Статья 678 гк рф

Комментарии к ст. Настоящая статья содержит перечень основных обязанностей нанимателя. Поскольку сущность договора найма заключается в предоставлении нанимателю жилого помещения, логичным является требование использовать данное помещение только для проживания. Требование поддержания помещения в надлежащем состоянии и обеспечение сохранности имущества согласуется с общими правилами договора аренды, согласно которым арендатор обязан обеспечивать сохранность переданного в аренду имущества, использовать его по назначению или в соответствии с условиями договора, поддерживать имущество в надлежащем состоянии. В силу того что договор найма является возмездным, одной из основных обязанностей наймодателя является необходимость своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальных платежей.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Целевое использование жилого помещения по договору найма - проживание в нем граждан. Поэтому на нанимателя в отношении жилого помещения в соответствии с договором найма возлагаются следующие обязанности: - использовать жилое помещение только для проживания - эта обязанность означает запрет на использование жилого помещения для иных целей производственных, коммерческих , кроме проживания; - обеспечивать сохранность жилого помещения - не допускать проникновения в жилое помещение посторонних лиц, а также не допускать его порчу или повреждение; - поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии - осуществлять текущий ремонт жилого помещения, а также принимать меры по сохранению жилого помещения в том состоянии, в котором оно было передано наймодателем по договору найма, в целях обеспечения его пригодности для проживания в нем. Нанимателю запрещается осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Данный запрет направлен на обеспечение сохранения жилого помещения в том состоянии и в том виде, в котором оно было предоставлено наймодателем по договору найма, за исключением случаев, когда наниматель согласен с такими переустройством и реконструкцией. В то же время здесь усматривается некоторое несоответствие содержания запрета жилищному законодательству, так как, в частности, ст.

Новая редакция Ст. ГК РФ. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого. Статья ГК РФ: полный текст с изменениями на год. Комментарии и консультации юристов по ст. ГК РФ - Обязанности нанимателя жилого. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения (действующая редакция)

Целевое использование жилого помещения по договору найма - проживание в нем граждан. Поэтому на нанимателя в отношении жилого помещения в соответствии с договором найма возлагаются следующие обязанности: - использовать жилое помещение только для проживания - эта обязанность означает запрет на использование жилого помещения для иных целей производственных, коммерческих , кроме проживания; - обеспечивать сохранность жилого помещения - не допускать проникновения в жилое помещение посторонних лиц, а также не допускать его порчу или повреждение; - поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии - осуществлять текущий ремонт жилого помещения, а также принимать меры по сохранению жилого помещения в том состоянии, в котором оно было передано наймодателем по договору найма, в целях обеспечения его пригодности для проживания в нем. Нанимателю запрещается осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Данный запрет направлен на обеспечение сохранения жилого помещения в том состоянии и в том виде, в котором оно было предоставлено наймодателем по договору найма, за исключением случаев, когда наниматель согласен с такими переустройством и реконструкцией. В то же время здесь усматривается некоторое несоответствие содержания запрета жилищному законодательству, так как, в частности, ст. Что касается согласия наймодателя на переустройство и реконструкцию жилого помещения, то оно, поскольку договор найма заключается в письменной форме, также должно быть дано именно в письменной форме путем направления согласительного письма или подтверждения письменного уведомления нанимателя о желании осуществить переустройство и реконструкцию жилого помещения. На нанимателя жилого помещения возлагается обязанность вносить два вида платы по договору найма: - плата за жилое помещение, которая включает в себя, в частности, плату за пользование жилым помещением плата за наем , плату за содержание и ремонт жилого помещения; - коммунальные платежи. Коммунальные платежи наниматель вносит, если договором найма не установлено иное. Применимое законодательство: 3. Так, обязанность абонента оплачивать принятую энергию предусмотрена пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги... Решение Верховного суда: Определение N 309-ЭС17-3347, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Разрешая спор, суды руководствовались статьей 10, частью 2 статьи 30, пунктом 5 части 3 статьи 67, частью 2 статьи 153, частями 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывали правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11. Оснований не согласиться с выводами судебных инстанций не имеется... На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги...

An error occurred.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Каково целевое предназначение жилого помещения? В ст 678 ГК РФ содержится требование, согласно которому наниматель вправе использовать переданное ему по договору коммерческого найма помещение только для того, чтобы в нём проживать. Расположение в жилых помещениях каких-либо производств, предприятий или организаций по закону не допустимо.

И хотя целевое назначение сдаваемых в наём жилых помещений ГК РФ закрепляет чётко только проживание , порядок пользования такими помещениями он подробно не регламентирует. А вот ЖК РФ допускает использование жилого помещение для занятий индивидуальной предпринимательской или иной профессиональной деятельностью.

Но для этого должны быть соблюдены два условия: занимающееся такой деятельностью лицо должно проживать в этом помещении на законном основании по праву собственника или нанимателя ; использование помещения для такой деятельности не должно нарушать интересов других граждан и требований, установленных для жилых помещений ЖК РФ. Итак, норма ст 678 ГК РФ, запрещающая использование имущества, находящегося во владении гражданина по договору коммерческого найма, в иных целях, чем проживание, вступает в противоречие с Жилищным кодексом.

Получается, что целевое предназначение жилого помещения в рамках коммерческого найма - только проживание, тогда как в рамках права собственности, например, оно расширяется за счёт использования помещения для профессиональной деятельности.

Имеет ли право наниматель использовать помещение для занятий своей профессиональной деятельностью в рамках договора коммерческого найма? Норма ст 678 ГК РФ является императивной обязательной , то есть не может изменяться договором между сторонами. Она не допускает использование жилого помещения в целях, отличных от цели проживания.

Вступая в противоречие с нормой ст 17 ЖК РФ , она ограничивает право нанимателя осуществлять профессиональную или предпринимательскую деятельность, совместимую с проживанием.

Так как в нормах, регулирующих права собственника жилья и права гражданина на помещения по социальному найму, нет такого запрета, то собственники помещений и социальные наниматели могут опираться на жилищное законодательство. Они могут совместить проживание со своей профессиональной деятельностью.

При коммерческом найме такое совмещение прямо запрещено ст 678 ГК РФ. Поэтому наниматель, желающий заняться малым личным предпринимательством или иной профессиональной деятельностью, не выходя из дома, даже с согласия наймодателя, не имеет права этого делать. Юристы отмечают, что содержание в ГК РФ такого запрета в определенной степени ущемляет права нанимателя по договору коммерческого найма.

Получается, что у нанимателя по договору социального найма есть право на альтернативное использование жилого помещения, а в коммерческом найме оно запрещено. Это, по мнению некоторых аналитиков, не соответствует принципу равенства прав граждан, а, значит, и противоречит Конституция Статья Конституции.

Перепланировка и реконструкция жилого помещения нанимателем - это одно и то же? Ст 678 ГК РФ закрепляет правило, по которому наниматель не должен проводить переустройство и или реконструкцию помещения без согласия наймодателя собственника. Можно было бы подумать, что эти слова - синонимы, однако это не так. Реконструкция - технический термин. Под ней понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и их технического обеспечения.

Такие, например, как изменение площади помещения. Так, работы, производимые нанимателем помещения в целях изменения его площади к примеру, пристройка лоджии или веранды , требующие внесения изменений в тех. И, если они произведены нанимателем самовольно без разрешения административных органов , то сохранить их, в отличие от самовольной перепланировки, не получится.

Перепланировка не затрагивает изменения площади жилого помещения и может быть сохранена, даже если она произведена без нужного разрешения, на основании ст 29 ЖК РФ.

Ни то, ни другое не допустимо без разрешения наймодателя.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Определение Верховного Суда РФ от 22. Определение Верховного Суда РФ от 05. Определение Верховного Суда РФ от 14. Определение Конституционного Суда РФ от 27. Определение Верховного Суда РФ от 11. Определение Верховного Суда РФ от 08.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Задать вопрос юристу Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Комментарий к статье 678 ГК РФ 1. Гражданское и жилищное законодательство последовательно проводит принцип целевого назначения жилого помещения. В комментируемой статье вслед за ст. При этом необходимо обеспечивать сохранность жилого помещения, а также поддерживать его в надлежащем состоянии, не производить без согласия наймодателя переустройство и перепланировку жилого помещения см.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Каково целевое предназначение жилого помещения? В ст 678 ГК РФ содержится требование, согласно которому наниматель вправе использовать переданное ему по договору коммерческого найма помещение только для того, чтобы в нём проживать.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в. Статья ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения. Гражданский кодекс в действующей редакции. ГК РФ Комментарии и судебная. Статья ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания,​.

Глава 35 Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения Новая редакция Ст. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комментарии к статье 8 ГК РФ - Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Изабелла

    Вразумительный ответ

  2. snoopunhooddold

    Извиняюсь, но это мне не подходит.

  3. rejukosmaths1986

    У меня похожая ситуация. Готов помочь.

  4. perholsna

    Замечательно, очень забавное мнение

  5. ponpiamame

    Доброго времени суток! Не вижу условия использования информации. Можно ли копировать написанный вами текст на свой сайт, если ставить ссылку на эту страницу?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных